משרד עורכי הדין שי אנטר מתמחה בתחום המקרקעין בישראל כבר למעלה משני עשורים. לאורך שנות פעילותו, ליווה המשרד עסקאות מקרקעין מגוונות עבור לקוחות פרטיים, בעלי בניינים / מגרשים, בעלי נכסים מסחריים, יזמים וקבלנים. צוות המשרד מאמין ביצירת מעטפת מלאה ונחושה לניהול כל עסקה, בכל סדר גודל, על מנת לשמור על האינטרס של הלקוח ולייצר עבורו את העסקה המשתלמת ביותר.
משרדנו מעניק שירות מקצועי, אמיץ ויצירתי עבור מגוון עסקאות בתחום המקרקעין: בנייה, יזמות, תמ"א 38/1, 38/2, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה, עסקאות קומבינציה, רישום ו/או תיקון צווי בתים משותפים, הליכי פרצלציה, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, הסכמי פיתוח, הליכי תכנון ובנייה, רישום זכויות במקרקעין, עסקאות מכר עבור מגרשים, דירות, נחלות, נכסים מסחריים ואדמות חקלאיות, ניהול מו"מ אל מול הרשויות ו/או קבלנים ו/או יזמים, ליטיגציה בתחום המקרקעין ועוד.
ליווי עסקאות מכר
עורכי הדין במשרדנו מלווים מגוון עסקאות מכר בתחום הנדל"ן, עורכים הסכמי מכר עבור דירות יד ראשונה מקבלן ודירות יד שנייה, וכן מתנהלים עבור הלקוח אל מול לשכות רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, הועדות לתכנון ובנייה, ועדות ערר, רשויות מוניציפליות וכן מול בית המשפט, במידת הצורך. כל אלה במטרה להשיג את מטרותיהם של לקוחות המשרד. במסגרת הייצוג, אנו מלווים לקוחות בעסקאות רכש/מכר של מקרקעין, עסקאות בנייה, רכישת מגרשים, קרקעות חקלאיות ונחלות ועד לעסקאות של שכירויות רגילות ושכירות מסחרית.
נדל"ן מסחרי
בין לקוחותינו נמנים בעלים רבים מישראל ומחוצה לה של נדל"ן מסחרי בישראל, בהם בעלי חנויות בכיכר המדינה בתל אביב, בעלי חנויות במרכזי מסחר ועוד. במסגרת השירות אנו מלווים עסקאות נדל"ן מסחריות בניהול מו"מ מול העיריות בנושאי ארנונה, היטלי פיתוח ומס שבח ומול המוכרים וכמובן בניהול הסכמי שכירויות ועסקאות מכר.
מיסוי מקרקעין
משרדנו מתמחה בליווי עסקאות מכר בפן המיסויי. כאשר מתבצעת עסקת מכר במשרדנו מכל סוג שהוא, אנו מלווים את העסקה גם מהפן המיסויי ועורכים שומות מס שבח ומס רכישה לכל סוגי הנדל"ן. כמו כן, גם שוכרים שירותיו של שמאי מקרקעין, באם הדבר מצריך זאת, לצורך קבלת חו"ד והערכת חבות היטל השבחה ו/או הערכת שווים לצורך עריכת שומות מס השבח.
תמ"א
משרדנו מלווה תיקים רבים העוסקים בעסקאות תמ"א, בהן חיזוק המבנה ותוספות בנייה (תמ"א 38/1) ופינוי בינוי (תמ"א 38/2). אנו מייצגים את לקוחותינו במסגרת מו"מ מול העיריות, הרשויות, הוועדות והקבלנים/יזמים המבצעים ודואגים לטיפוח האינטרסים של לקוחותינו הן בזירוז תהליכים והן בהשגת התוצאות האיכותיות ביותר. במסגרת הטיפול ננהל מו"מ מול קבלנים ויזמים, מול דיירים סרבנים ונטפל במקרים של סכסוכי שכנים הנובעים מסוגיות התמ"א.
ייצוג במקרים של דיירות מוגנת
אמנם מדובר בחוק שמקורו אי שם בתקופת שלטונם של הבריטים ("חוק הגנת הדייר"), אך במסגרת החוק נקבעו זכויותיהם של שוכרי דירות, במטרה להגן עליהם מפני עליות חדות של שכ"ד ופינוי שלא ע"פ חוק. משרדנו מכיר היטב את החוק להגנת הדייר ומטפל במקרים רבים של "דיירות מוגנת", ייצוג של בעלי בניינים וטיפול בתביעות לפינוי דיירים מוגנים (בעילת נטישה וכדו'), ייצוג בבית משפט ייעודי במקרים של תביעת משכירים, הוצאת צווי מניעה ופינוי ועוד, וכן ייצוג של דיירים מוגנים בפני בעלי בניינים ו/או בבית הדין לשכירות.
ייצוג מול רשויות, לשכות וועדות
במסגרת ליווי וייצוג עסקאות מקרקעין, משרדנו מטפל ברישומים של בתים משותפים, רישום מקרקעין ברשות מקרקעי ישראל, חברות המשכנות, ועדות לתכנון ובנייה, רישום ראשוני ותביעות בעלות בפני רשם ההסדרים, רישום ו/או תיקון צווי בתים משותפים, במקרים של תוספות בנייה, כל שינוי בחלקים המשותפים לדיירים. צוות המשרד ייצג את לקוחותינו מול הרשויות המוניציפליות במקרים של היטלי השבחה, בנייה או מכר, כולל הגשת ערערים לוועדות ערער ומינוי שמאי מכריע.
הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף
משרדנו עורך הסכמי שיתוף במקרים של רכישת נכסים משותפת בין שותפים עסקיים, זוגות נשואים או ידועים בציבור וכל נכס פרטי או מסחרי. לצד זאת, צוות המשרד ילווה זוגות או שותפים עסקיים במקרים של גירושין או פירוק שיתוף פעולה עסקי (בהתאמה) ויסייע בתהליך הפירוק וחלוקת נכסי הנדל"ן המשותפים, בצורה המקצועית והרגישה ביותר.
טיפול בפסקי דין הצהרתיים
במקרים בהם עולה הצורך בהצהרת בעלות (או כל זכות אחרת) על נכסים, משרדנו נכנס לתמונה ומסייע ללקוחותיו בעריכת תצהירים והשגת הוכחות המאששים את הבעלות על הנכס ומאפשרים לבעליו החוקיים למכור או להוריש את הנכס לפי הצורך. טיפול בפסקי דין הצהרתיים דורש היכרות מעמיקה עם התחום, רגישות ואסרטיביות. משרדנו מנוסה ובעל ידע רב בתחום ואחראי לסיפורי הצלחה רבים.
